記(ji)者昨日從南京市住建(jian)委網站(zhan)獲悉，為確保房(fang)地(di)產行業(ye)誠信綜(zong)合管(guan)理系(xi)統建(jian)設(she)，由南京市住建(jian)委開發(fa)管(guan)理處草擬的《南京市房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)信用體系(xi)建(jian)設(she)管(guan)理暫(zan)行辦(ban)法》和《南京市房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)信用體系(xi)建(jian)設(she)評價規則》（ ...
記者昨日從南京市住建委網站獲悉，為確保房地產行業誠信綜合管理系統建設，由南京市住建委開發管理處草擬的《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系建設評價規則》（擬定稿），正在市住建委官方網站征求各相關單位意見。這兩個征求意見稿內容顯示，市住建委計劃對南京房地產企業信用實行計分、公示制度，以約束開發商的不誠信行為，開發商是否值得信賴將一目了然。今后南京市民買房前，或許可以先查查開發商的“信用成績”，如果分數低的話，可要謹慎購買了。
??企業信用擬分五級 考評實行加減分制
??根據《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》征求意見稿，南京市房地產行業誠信評價實行計分、公示制度，企業信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級，信用分數在120分(含)以上的企業為信用等級優秀企業(AAA級信用)，在100(含)—120分之間的企業為信用等級良好企業(AA級信用)，80(含)—100分之間的企業為信用等級合格企業(A級信用)，60(含)—80分之間的企業為信用等級預警企業(B級信用)，信用分數在60分以下的企業為信用等級失信企業(C級信用)。
??房地產開發企業基礎信用記分及信用等級按照以下方式確定：新申辦企業和新進入南京市從事房地產開發的省屬備案、外地來寧企業均按80分的信用基礎分記分，予以A級信用等級核定；已經在南京市從事開發的房地產企業，自2013年1月1日以來，所開發項目未出現過重大工程設計和施工質量等問題，未出現過嚴重的開發經營違法違規行為的，按80分的信用基礎分記分，予以A級信用等級核定；已經在南京市從事開發的房地產企業，自2013年1月1日以來，所開發項目出現重大工程設計和施工質量等問題或其它嚴重違法違規行為，或出現工程停工，引發群體性事件，造成嚴重社會影響的，按60分的信用基礎分記分，予以B級信用等級核定。
??炒賣房號、拖欠工程款等將被記入開發企業信用計分標準
??南京市房地產開發企業在商品房銷售中發布虛假廣告或作欺騙性誤導性宣傳的、拖欠工程款導致群體性事件的、炒房賣號等形式惡意炒作哄抬房價的、開發的房地產項目存在重大質量問題造成嚴重后果等多種不良行為，將被記入開發企業信用信息體系計分標準。這是擬出臺的《南京市房地產開發企業信用體系評價規則》征求意見稿的重要內容。
??根據評價規則，南京主管部門將建立“不良信息減分指標庫”，將房地產開發企業的不良信用減分項分為A、B、C、D四個等級，其中所涵蓋的信用能力測評與誠信表現測評，涉及到房地產開發的多個方面，包括開發業績、銷售業績、財務實力、建設過程中監管情況、與員工購房者等各方的合同履約情況、質量安全情況等內容，從而能對一些不誠信的企業起到有效的監督作用。
??比如：商品房銷售廣告中未按照規定載明開發企業名稱、預售許可證號和代理銷售房地產的中介服務機構名稱的，不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的，接受內部認購、內部認籌、內部登記和辦理VIP等行為屬于A等級，扣除1-3分；廣告中存在價格、面積欺詐現象，或者對房地產座落位置、配套設施、建筑材料、交付使用時間等情況的陳述不真實等行為屬于B等級，扣除4-6分；虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售或變相囤積房源等形式惡意炒作、哄抬房價屬于C等級，扣除7-9分；挪用商品房預售款，造成工程爛尾，無法交付的，開發的房地產項目存在重大質量問題，造成嚴重后果等，屬于特別嚴重失信行為，將扣除20分。
??信用等級優良企業將獲政策激勵 考評成績非“一考定終身”
??根據《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》征求意見稿，南京市將對信用等級優良的房地產開發企業予以政策激勵：列入重點扶持的骨干房地產開發企業名單，在開發資質核準、開發項目勘察、設計、施工、質量、安全及銷售、物業管理、公積金貸款等市住建委系統內相關部門手續辦理時，予以積極的政策支持；向銀行等金融機構以及社會公眾予以優先推薦；在優秀企業、優秀樓盤的評選以及綠色建筑的評級等方面，予以優先推薦，比如“廣夏獎”、“江蘇省房地產企業50強”等。此外，對信用等級差的開發企業納入市住建委相關管理部門的重點監控對象。
??市住建委每季度將房地產開發企業信用信息、信用記分和信用等級評價結果提供給“市級企業信用信息綜合平臺”進行公布，市住建委不單獨向社會公布。房地產開發企業對信用信息、信用分數及信用等級有異議的，可向市建委申訴。經核查，確實有誤的，予以及時更正和公告。
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