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　　繼東(dong)莞銀(yin)行(xing)(xing)在合肥執(zhi)行(xing)(xing)房貸(dai)新政(zheng)后，招(zhao)商銀(yin)行(xing)(xing)昨日明確宣布在全國范圍內(nei)執(zhi)行(xing)(xing)央(yang)行(xing)(xing)的最新房貸(dai)政(zheng)策。記者從(cong)招(zhao)商銀(yin)行(xing)(xing)合肥分行(xing)(xing)獲悉，該行(xing)(xing)房貸(dai)具體實施細則近(jin)幾日就會出爐。業內(nei)預計，本月(yue)內(nei)，大多(duo)數銀(yin)行(xing)(xing)都將(jiang)出臺細則。不過，首套房貸(dai)七折利率(lv)恐(kong)怕只是“奢望”。

　　招行：單獨劃撥信貸額度

　　繼東莞銀行(xing)在(zai)合(he)(he)肥落實房貸(dai)新政后，昨(zuo)天，記者又從招商(shang)銀行(xing)合(he)(he)肥分行(xing)獲悉(xi)，該行(xing)已正式執行(xing)房貸(dai)新政。

　　昨天下(xia)午，招商銀行(xing)(xing)(xing)合肥分(fen)行(xing)(xing)(xing)正式回復記(ji)者，稱央(yang)行(xing)(xing)(xing)房(fang)貸(dai)(dai)新政(zheng)出臺后，招行(xing)(xing)(xing)在房(fang)貸(dai)(dai)額度(du)上單(dan)獨撥出信貸(dai)(dai)額度(du)，用(yong)于支持購(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款市場(chang)需(xu)求，并根(gen)據房(fang)地產市場(chang)的發展適時調增房(fang)貸(dai)(dai)額度(du)。招行(xing)(xing)(xing)將按照央(yang)行(xing)(xing)(xing)房(fang)貸(dai)(dai)新政(zheng)的要(yao)求，在定(ding)價方面進一步支持居民(min)購(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款需(xu)求，具體根(gen)據借款人(ren)償(chang)付(fu)(fu)能(neng)力、信用(yong)狀況等因(yin)素(su)，確定(ding)各(ge)借款人(ren)首(shou)付(fu)(fu)款比例(li)和(he)貸(dai)(dai)款利(li)率水平。

　　該(gai)行相關(guan)工(gong)作(zuo)人員表示，具體實施細則還需(xu)等待總行逐級下發，“應該(gai)就在近幾日公布。”

　　業內：本月內或全面落地

　　自房貸新政(zheng)(zheng)出(chu)臺(tai)后，各家銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)從(cong)國(guo)(guo)慶(qing)假期的觀(guan)望(wang)，逐漸轉(zhuan)變到(dao)積(ji)(ji)極執行(xing)(xing)(xing)(xing)。相比國(guo)(guo)有大銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)外，中(zhong)小商業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)落實新政(zheng)(zheng)速(su)度(du)看(kan)來(lai)更快。記者了解到(dao)，除東莞(guan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)和招商銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)已宣布在合肥執行(xing)(xing)(xing)(xing)房貸新政(zheng)(zheng)外，備(bei)受(shou)關注的工(gong)行(xing)(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)(xing)、中(zhong)信、興業等銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)的總(zong)行(xing)(xing)(xing)(xing)層(ceng)面，陸(lu)續對媒(mei)體表示(shi)正積(ji)(ji)極制定細(xi)則。有業內人(ren)士預計，隨著部分(fen)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)出(chu)臺(tai)實施細(xi)則，其他銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)都會加緊(jin)速(su)度(du)，房貸新政(zheng)(zheng)本(ben)月內或許(xu)將全面落地。

　　在新政出臺前(qian)，合肥(fei)地區首套房(fang)貸利率(lv)大多在基(ji)準(zhun)利率(lv)至上浮10%的水平，且(qie)放貸周期較(jiao)長。因此業內預計，即便房(fang)貸新政全面(mian)落地，首套房(fang)貸利率(lv)水平也將以基(ji)準(zhun)利率(lv)為主流，最(zui)多下浮不超過10%。

　　專家建議：由第三方協調房貸業務定價

　　房貸新政(zheng)效果到底如何？銀(yin)行可以說是關鍵(jian)性的(de)一(yi)環。

　　早在今年5月份，央行曾“喊話”要求(qiu)銀行滿足首套房(fang)房(fang)貸(dai)(dai)需求(qiu)。當(dang)時多(duo)家銀行聲明表示支持，但并未對具體的房(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)策做出實質調整，房(fang)地(di)產市場的冷寂一直持續到了今天。

　　這次(ci)情(qing)況有(you)所不(bu)同。“這次(ci)是國家規定，銀行(xing)(xing)肯定要執行(xing)(xing)。但目前上級只是口頭通(tong)知，還沒有(you)收到(dao)正式文件。”一些(xie)銀行(xing)(xing)業內人士(shi)表示，他們在等待細(xi)則，但大(da)的方向是肯定的。

　　考慮(lv)(lv)到利差，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)并不(bu)會輕易給出最高(gao)優惠。交通銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)首席經濟學家連平(ping)分析，從房貸(dai)成(cheng)本(ben)來說，不(bu)大(da)可能降到7折利率。目前，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)負債(zhai)成(cheng)本(ben)和前些(xie)年相比(bi)有(you)了(le)很大(da)提升。負債(zhai)成(cheng)本(ben)上升了(le)，按(an)照目前一般負債(zhai)成(cheng)本(ben)計算，再考慮(lv)(lv)利差收窄(zhai)、息差收窄(zhai)，如果(guo)住房貸(dai)款低(di)于8.5折，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)就沒有(you)錢賺了(le)，在9折左右銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)還可能愿意做。

　　連平建(jian)議(yi)，銀(yin)行(xing)應統籌(chou)安排，優先保障個人房(fang)貸(dai)業(ye)務規模，調整(zheng)組織架構，精(jing)簡貸(dai)款審批流程，提高放款效率(lv)。他建(jian)議(yi)由第(di)三方——中國銀(yin)行(xing)業(ye)協會(hui)主導開展個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款業(ye)務定價的(de)指引和協調，在支(zhi)持民生(sheng)消費(fei)的(de)同時，兼顧銀(yin)行(xing)運營的(de)商業(ye)可持續性。房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調整(zheng)下限的(de)確定應充分考慮銀(yin)行(xing)的(de)利(li)差狀況、營業(ye)成本和風險成本，使銀(yin)行(xing)具有持續支(zhi)持個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款的(de)積極性。

　　新政十日觀

　　昨(zuo)天(tian)(tian)是央行(xing)“認貸不認房(fang)”新政出臺第十(shi)天(tian)(tian)。經歷十(shi)一長假的(de)休整，樓市雖(sui)未(wei)有明顯(xian)回暖的(de)跡象，但博弈中，各(ge)方情(qing)緒已然蠢(chun)(chun)蠢(chun)(chun)欲(yu)動。這其中，有人(ren)歡喜不已，有人(ren)坐立不安，也有人(ren)舉棋不定。從開發商到購房(fang)者，再到銀行(xing)，房(fang)貸新政這十(shi)天(tian)(tian)里，演繹出了許多(duo)歡喜憂愁的(de)眾生相。