若在(zai)(zai)不(bu)知情(qing)下(xia)出現信用(yong)(yong)污點，致使房貸(dai)申請(qing)(qing)遭拒，或將損失定金買不(bu)成(cheng)房 近日，個人信用(yong)(yong)查(cha)詢平(ping)臺正式上線，包括廣東(dong)省在(zai)(zai)內的(de)9省市(shi)居(ju)民(min)上網就能查(cha)詢本(ben)人的(de)信用(yong)(yong)狀(zhuang)況。市(shi)民(min)的(de)個人信用(yong)(yong)是(shi)(shi)銀行是(shi)(shi)否通過(guo)市(shi)民(min)房貸(dai)申請(qing)(qing)的(de) ...
若在不知情下出現信用污點，致使房貸申請遭拒，或將損失定金買不成房
近日，個人信用查詢平臺正式上線，包括廣東省在內的9省市居民上網就能查詢本人的信用狀況。市民的個人信用是銀行是否通過市民房貸申請的重要依據，目前大部分銀行對信用卡、房貸等兩年內連續三次、累計六次逾期還款的視為有不良記錄。
市民不僅平時要注意保持良好的個人信用記錄，有了網上查詢平臺后，在購房申請房貸前最好先查詢一下，以免因自己在不知情下造成不良信用記錄，房貸申請遭到銀行拒絕而帶來不必要的損失。
個人信用記錄不良將被銀行拒貸
記者調查發現，目前一般的商業銀行對個人信用都以逾期還款6次或以上，來作為個人是否有不良信用記錄的節點。如工商銀行對個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數六次或以上的將不給予貸款。建設銀行規定分期還款拖欠貸款本金或利息連續３期（含）或累計6期（含）以上的，不給予貸款等。
銀行業人士表示，“對于征信系統的不良記錄，每家銀行有不同的測評標準。最后根據信用評分區間，決定是否發放貸款。因此，即使相同的征信不良記錄，在不同銀行可能出現不同的處理結果。”該銀行人士表示，除了每家銀行的評分標準不同，不同時期銀行的流動性充裕與否，也會影響到最終的處理結果。
對商業貸款，銀行會有一定的處理空間，但對公積金貸款，則有明確的規定：即凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。
下定前查個人信用避免不必要損失
如果你沒有一次性付款的能力，打算按揭購房，那么無論是購買一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的個人信用記錄，以免因自己在不知情的情況下造成銀行不良記錄，出現個人信用污點而遭到銀行拒貸。貸款不成既損失了定金，又買不來房子。
陳小姐去年小房換大房，購入了第二套房，不過由于自己平時對第一套房的還貸日期不夠重視，進入公積金貸款黑名單，做不了公積金貸款，最后只能“挨貴息”做商業貸款，至今她仍后悔不已。陳小姐購房比較早，第一套房每月房貸只有2000多元，對家庭收入有近兩萬元的她來說，并不算多。不過她對準時還款不夠重視，每月5日還款，有時候6日她才將現金存入銀行賬戶中。
在二次購房貸款時，由于國家規定要對二套房貸利率上浮，雖然同樣都是在基準利率基礎上上浮10%，但公積金貸款的利率要比商業貸款利率低很多。因此陳小姐毫不猶豫和先生兩人聯名申請了公積金貸款。意想不到的是，先生的公積金貸款通過了，但她卻被拒貸了。原因就是她被查出在最近24個月內有超過6次房貸逾期還款記錄。
“按揭公司告訴我貸款被公積金中心拒絕了，我開始還覺得有點難以置信，但最終看到自己的信用報告時也覺得無可奈何。”陳小姐說，原來計劃好貸款80萬元的，但由于自己的公積金貸款被拒，先生一人就只能貸到50萬元。房子已經下定不能退，30萬的窟窿怎么填？最后按揭公司幫陳小姐找貸款額度相對充裕的商業銀行申請貸款，銀行在審查了陳小姐的信用記錄后，認為陳小姐并不是故意拖欠，并且每次都是逾期一兩天，情況不算嚴重，并且陳小姐的貸款金額不大，最終通過了她的貸款申請。
支招
有信用污點又著急貸款的可以試試去中小銀行申請
據了解，如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，未果的可繼續向中國人民銀行征信中心提出申訴。“其實大多數的信用不良記錄都是個人原因產生的，因此實際操作還是比較難，而且流程很長，需要層層報批。”一位銀行工作人員表示。如果著急貸款的，盡量試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準不一樣，或許中小銀行有一定的斡旋余地。
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